前8月全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，增速比上月回落0.1个百分点。其中，住宅投资62187亿元，增长14.9%，增速回落0.2个百分点。

　　8月房地产销售数据相对平稳

　　8月房地产销售数据相对平稳，预计在房地产调控收紧背景下，平稳发展是未来房地产市场的大趋势。不论是投资数据还是销售数据，在调控收紧的影响下，市场再次出现了放缓。全国多项房地产指标增速连续回落，楼市“金九银十”恐难以出现。

　　具体来看，1-8月，房地产开发体育投注世界杯365房屋施工面积813156万平方米，同比增长8.8%，增速比前7月回落0.2个百分点。其中，住宅施工面积568025万平方米，增长10.1%。房屋新开工面积145133万平方米，增长8.9%，增速回落0.6个百分点。房屋竣工面积41610万平方米，下降10.0%，降幅收窄1.3个百分点。

　　统计局数据显示，1-8月，商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%，降幅比1-7月收窄0.7个百分点。商品房销售额95373亿元，增长6.7%，增速加快0.5个百分点。对此，张大伟说，“需要注意的是，销售面积连续8个月同比下调。”

　　土地购置方面，1-8月，房地产开发体育投注世界杯365土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%，降幅比前7月收窄3.8个百分点;土地成交价款6374亿元，下降22.0%，降幅收窄5.6个百分点。

　　8月品牌房企销售业绩环比有所提升，但提升力度已经减弱。一方面，房企提前“冲刺”，6-7月推盘节奏以及促销力度大于去年，8月业绩提升空间有限;另一方面，城市间出现分化，销售冷热不均，部分热点城市和地区受政策影响，楼市热度有所提升，但一些三四线城市甚至二线城市则已现降温。

　　“在融资持续承压、销售业绩提升乏力的背景下，部分大型房企已经传出暂停或暂缓拿地的风声。”张波表示，预计下半年整体土地市场降温态势不会发生变化。

　　房企融资环境还在持续收紧，全国楼市还将持续降温，房企资金压力将加剧，预计年内市场将整体保持稳中有降，多项指标增速将继续回落。

　　房企融资持续承压

　　在房地产开发体育投注世界杯365到位资金来看，1—8月份，房地产开发体育投注世界杯365到位资金113724亿元，同比增长6.6%，增速比1—7月份回落0.4个百分点。其中，国内贷款17322亿元，增长9.8%;利用外资81亿元，增长1.3倍;自筹资金36036亿元，增长3.1%;定金及预收款38377亿元，增长8.3%;个人按揭贷款17449亿元，增长11.8%。

　　从房企融资的大背景来看，针对房企侧强化严监管的态势8月保持不变，无论是信托、海外债还是ABS、开发贷都保持从严态势。8月9日，银保监会发文，对32个城市开展银行房地产业务专项检查，检查重点针对房企的土地储备贷款、开发贷款，以及个人房贷、住房租赁贷款。8月30日，银保监会又发布对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报，对中小银行违规为房地产项目提供融资进行了批评。

　　不但负债率过高房企的下半年风险会明显提升，另一方面当下对房企融资的监管也并非“一刀切”，对于负债率过高且规模化过于“激进”房企的融资监管会重点加强，这类房企的资金安全性显得尤为重要。

　　央行近日明确，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。中国人民银行上海总部相关负责人表示，将保证利率定价机制顺利转换，维持上海个人住房贷款利率基本稳定。中原地产首席分析师张大伟也表示，未来利率将以稳为主。

　　与此同时，8月份，房企的销售业绩提升乏力。1—8月份，商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%，降幅比1—7月份收窄0.7个百分点。其中，住宅销售面积增长0.6%，办公楼销售面积下降10.8%，商业营业用房销售面积下降13.9%。商品房销售额95373亿元，增长6.7%，增速加快0.5个百分点。其中，住宅销售额增长9.9%，办公楼销售额下降11.7%，商业营业用房销售额下降12.8%。

　　具体对比7月，8月品牌房企的销售业绩有所提升，但提升力度已经非常缓慢。提升乏力并非房企减缓了销售力度，也并非市场整体出现大幅降温。主要源于两方面原因，其一是房企的“冲刺”提前，6-7月的市场推盘节奏以及促销力度大于去年，8月业绩提升的空间已经有限;其二是城市分化，销售冷热不均，包括深圳、上海临港在内的热点城市和地区，受大政策影响带动了楼市热度提升，但一些三四线城市甚至的二线城市则已现降温。