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2016房价走势最新消息:南京“限价令”出台 新房价格低于同项目二手房

2016-08-11 09:50:24报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T
主题词:房地产
  报告大厅摘要:房价近来又出现上涨趋势,限购令也随即出台,南京楼市“限价令”自4月25日落地以来,新房价格涨幅持续放缓。目前,南京部分热点区域的新房价格低于同项目的二手房房价,有的楼盘的房号,“市场价”已达30万元。

  2016房价走势最新消息:房价近来又出现上涨趋势,限购令也随即出台,南京楼市“限价令”自4月25日落地以来,新房价格涨幅持续放缓。目前,南京部分热点区域的新房价格低于同项目的二手房房价,有的楼盘的房号,“市场价”已达30万元。

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  据国家统计局数据显示,在南京楼市“限价令”实施后,南京新房价格涨幅持续放缓。5月份环比上涨了4.1%,比未限价的4月份下降了0.3%,6月份的环比涨幅进一步跌至4%。与此同时,随着分城施策的深入,全国房价环比上涨的城市也有所减少,涨幅持续收窄。

  新房价格涨幅的下跌,从南京各热点板块的新房准许价格中可见一斑。据了解,6月份,河西南部的新房价约为3.5万元每平方米,河西中部的房价被限制在4.5万元每平方米,未有上涨,“温度稍低”的江北、江宁、城北等热门板块也有着类似的限价。

  随着“限价令”持续影响,南京楼市中也出现了“怪异”现象。

  热点区域和非热点区域的新房价格差缩小。1日,位于南京江北雨山路的融创臻园亮相,毛坯房源的最高销许均价约2.5万元每平方米。而在有着南京“楼市热土”之称的河西南部板块,受到限价影响,精装修楼盘的定价为3.5万元每平方米左右,比雨山路板块的毛坯价高出约1万元每平方米,比以往缩小了一些。

  新房价格低于同楼盘的二手房房价。据365监测数据显示,8月份河西南部升龙天汇的二手房均价为35270元每平方米,在限价后,其近期新房价格为32000-33000元每平方米,比同楼盘的二手房价格低了2270-2370元每平方米。

  楼盘价格越是被限,买房人越趋之若鹜,其购房门槛也因此提高。据了解,南京部分开发商在销售前验资、指定贷款银行、不接受公积金贷款等现象层出不穷,销售时绑定车位、毛坯改精装、精装再升级、精装改毛坯等“曲线涨价”的方式也源源不断。

  与此同时,限价楼盘的买房资格也更显得“宝贵”。4日,南京一中介在报纸广告页面上,堂而皇之的进行着“业务宣传”,公然叫卖河西南部升龙天汇的房号,“30万元,任意户型,任意楼层,包买到。”

  业内人士表示,二季度,南京新房价格环比涨幅持续收窄,“限价令”的出台控制了部分新房价格的疯狂上涨。但也可以看到,南京新房价格环比涨幅在全国范围内依然居前。就“限价令”本身而言,它的出台给了购房者一个强有力的房价上涨预期,也使得部分热点区域和热点楼盘成为了买房人的“香馍馍”。更多相关行业资讯请查阅由中国报告大厅发布的房地产行业市场调查分析报告

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